賃貸住宅の競争力を高めるために、断熱化や省エネ対策は重要ですね。以下に、オーナー様が賃貸住宅の競争力を向上させるための具体的な工夫を提案します。
窓の断熱化:
古い住宅ではアルミサッシの単層ガラスが一般的ですが、熱伝導率の低い脂サッシ＆ペアガラスに変更することで断熱性を向上させましょう。
また、内窓という工法を採用することで、既存の窓の内側にもう一つ窓をつけることができます。見た目にもわかりやすく、入居者にも好評です。
床下断熱と天井断熱:
1階住戸の床下断熱は、古い建物で断熱材が不足しているケースが多いため、床の張替え時に断熱材を入れることを検討してください。
最上階の天井の断熱も比較的簡単にできる工事です。夏の暑さを軽減でき、光熱費と快適性の両方にメリットがあります。
外壁リフォーム:
外壁の断熱性を高めるために、金属サイディングを既存の外壁の外側に貼り付けることを検討してください。断熱性のある素材が挟まれている金属サイディングは、手軽に断熱性を向上させる効果があります。
省エネ機器の導入:
照明やエアコンを省エネ性の高いものに変えることで、光熱費を抑えられます。LED照明は省エネ効果が高く、色や明るさも調整できるため、入居者にも魅力的です。
古くなった給湯器は効率が落ちるため、耐用年数を確認しながら早めの交換を検討してください。
これらの工夫は、入居者の満足度向上や空室対策にもつながります。特に入居者の更新時に、新しいエアコンやLED照明の導入を検討することで、長期的なメリットを享受できるでしょう。