省エネ基準の義務化:
2025年度から、小規模な賃貸住宅も省エネ基準が義務化されます。
古い賃貸住宅と新築では断熱性・省エネ性に大きな差があるため、注意が必要です。
オーナーと入居者の意識変化:
オーナーは事業採算性から省エネ化へのコスト増を受け入れてこなかったことが原因とされています。
一方、入居者も以前は賃貸住宅の壁が薄いことを諦めていましたが、性能の良い住宅が選択肢として増えていることで状況が変わりつつあります。
既存賃貸住宅の改修:
リフォームなどで既存賃貸住宅の断熱性を高めるビジネスが今後注目されるでしょう。
部屋探しのポータルサイトなどで省エネ性を表示できるようになり、入居者にも選択肢が広がります。
ZEH-M（ゼッチ・マンション）:
集合住宅でもZEH化の流れが加速しています。
ZEH-Mは省エネ率や階数によって独自の基準が設けられており、光熱費削減以外にも快適性や災害時の生活継続などのメリットがあります。