東京ルール（賃貸住宅紛争防止条例）を踏まえた原状回復ガイドライン**
東京都では、賃貸契約時や退去時のトラブルを防ぐために「賃貸住宅紛争防止条例」、通称「東京ルール」を制定しています。この条例は、敷金精算や原状回復の費用負担 について、貸主と借主の間で明確な基準を設けることを目的としています。
東京ルールとは？
「東京ルール」は、東京都内の賃貸住宅に適用される条例で、宅地建物取引業者が賃貸契約時に借主へ重要事項説明を行うことを義務付ける ものです。これにより、契約時に原状回復の考え方や負担割合について、借主が事前に理解できるようになっています。
東京ルールの主なポイント
- 原状回復の基本的な考え方
- 借主の故意・過失による損傷は借主負担。
- 経年劣化や通常損耗は貸主負担。
- 入居中の修繕の考え方
- 借主が通常の使用で発生した損耗については、貸主が修繕を行う。
- 借主が故意に設備を破損した場合は、借主が修繕費を負担。
- 契約時の重要事項説明
- 宅地建物取引業者は、契約時に「東京ルール」に基づく説明を行う義務がある。
- 借主は契約前に、敷金精算や原状回復のルールを理解することが推奨される。
- 特約の有効性
- 契約書に特約がある場合、その内容が合理的であるか確認する必要がある。
- 借主に過度な負担を強いる特約は無効となる可能性がある。
東京ルールと国土交通省のガイドラインの違い
国土交通省の「原状回復ガイドライン」は全国的な基準ですが、「東京ルール」は東京都内の賃貸住宅に特化したルールです。
東京ルールでは、契約時の説明義務が強化されているため、借主が事前に負担割合を理解しやすい という特徴があります。
まとめ（東京ルールを踏まえた借主の注意点）
賃貸契約を結ぶ際には、以下のポイントを押さえておくことで、退去時のトラブルを防ぐことができます。
- 契約書の内容を細かく確認
- 原状回復の負担割合が明記されているかチェック。
- 「東京ルール」に基づく説明を受けたか確認。
- 入居時に部屋の状態を記録
- 傷や汚れがある場合は写真を撮影し、貸主に報告。
- 設備の動作確認（エアコン、水回り、照明など）を行う。
- 特約の内容を確認
- 契約書に特約がある場合、その内容が合理的かチェック。
- 不当な負担を強いる特約がないか確認。
- 退去時の立会いを徹底
- 退去時に貸主と立会いを行い、修繕の必要がある箇所を確認。
- 不当な請求を受けた場合は、東京ルールやガイドラインを根拠に交渉。
東京都で賃貸契約を結ぶ場合は、「東京ルール」を理解し、契約時の説明をしっかり受けることで、安心して住まいを選ぶことができます。
契約時の確認を徹底し、適正な負担割合のもとで快適な賃貸生活を送りましょう！